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2026/01/28

　　2025年全国家居市场在房地产调整背景下呈现新特征:精装房开盘量同比下降百分之三,但精装率保持稳定;政策端持续推动绿色建筑与智能家居发展;头部房企如保利、绿城主导精装市场,但品牌集中度有所下降。本文将剖析市场数据,解读政策导向,并分析各品类部品市场竞争格局。 2025年,在房地产市场整体调整的背景下,家居行业正经历着深刻变革。精装房市场作为连接房地产与家居产业的重要纽带,其发展态势折射出整个产业链的转型方向。 政策驱动下的绿色智能转型浪潮 着力稳定房地产市场的定调为行业发展指明方向,全年超630条地方政策中,绿色建筑、智能建造成为关键词。值得注意的是,装配式建筑与低碳建造技术获得政策强力支持,这直接推动精装标准向环保化、智能化升级。在笔者看来,这种政策导向不仅响应了双碳目标,更将重塑未来住宅产品的价值体系,开发商需在成本控制与品质提升间找到新平衡点。 精装市场呈现量减质稳特征 全国精装楼盘开盘量同比下降百分之三至972个,但精装率稳定在百分之二十七左右。值得关注的是,华南地区精装率高达百分之五十七,显著领先其他区域。保利发展以3.3万套精装房源领跑市场,中交房产等企业更实现百

　　金水北新盘臻湾一品以1.78万单价入市,主打四室两卫改善户型,配套地铁与名校资源齐全,但5.99容积率与户型设计存在争议。文章分析其优势与空间局限性,为购房者提供参考。 金水北区域的新盘市场竞争激烈,臻湾一品以1.78万元的单价悄然成为。该项目定位改善型需求,主打四室两卫户型,试图在金水北黄金三角地带占据一席之地。 配套资源是该项目的一大亮点。地铁站距离仅700米,周边双名校环绕,为家庭购房者提供了便利的教育与交通条件。然而,5.99的容积率限制了社区的舒适度,超高层设计使得绿化率仅为25%,空中花园模式可能无法满足对低密环境的期待。 户型设计上,臻湾一品展现了明显的优劣势。四室两卫的布局获得了较高的市场评价,但部分细节引发争议。例如,全屋墙纸交付虽然提升了装修质感,但飘窗不可拆改的设计限制了空间灵活性,尤其对希望个性化改造的购房者不够友好。客餐厅6米面宽营造了开阔感,但次卧开门方向可能影响公共区域的动线规划。 对于追求主城与成熟配套的购房者,臻湾一品是一个稳妥的选择。但若更看重社区密度或空间可塑性,可能需要权衡其局限性。

　　1月20日,河南省住房城乡建设工作会议在郑州召开。会议深入学习贯彻习重要讲线年及十四五发展成绩,研究十五五总体思路,部署2026年重点任务。 会议指出,2025年河南省住房城乡建设系统坚决贯彻党中央决策部署和省委省政府工作要求,聚焦1+2+4+N目标任务体系,坚持以高质量党建引领高质量发展,着力稳增长、惠民生、防风险、促转型,高质量转型发展迈出新步伐。 十四五时期,河南省改造老旧小区24.6万户,新建口袋公园390个,新建公共充电桩(枪)2.9万个、超额完成省重点民生实事目标。建设筹集各类保障房6万余套,城中村改造竣工安置房12万套。城镇供排水一体化改革等住建领域重点改革事项积极推进。 2026年,河南省住房城乡建设系统聚焦1+2+4+N目标任务体系,紧紧围绕城市工作重点任务,立足三个转型、聚焦五个重点、守牢三条底线,大力实施城市更新,着力提升城市治理水平,推动房地产高质量发展,加快建筑业提质升级,聚力推进四好建设,建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。 会议指出,2026年重点抓好9个方面工作。

　　自然资源部与住建部联合发布城市更新支持新政,从规划适应性、过渡期政策、临时土地利用、资源组合供应、不动产登记创新、历史问题处置六大维度推出具体措施。新政特别强调微更新项目豁免许可、5年过渡期政策、特色资源活化利用等创新点,预计将激活超10万亿存量资产市场,为2024-2026年城市更新攻坚提供制度保障。 【城市更新进入精细化实施阶段 两部委联合破解关键堵点】 在城镇化率突破百分之六十五的新阶段,自然资源部与住建部近日联合印发《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》,针对实践中暴露的规划僵化、产权复杂等八大痛点,推出六大类二十三项具体解决方案。这标志着我国城市更新从大规模拆建正式转向绣花式精细运营。 【详细规划动态调整机制确立 社区微更新获政策松绑】 通知创新提出技术修正+优化调整双轨制规划修改程序,允许对百分之十五的社区公共服务设施实施负面清单管理。特别是对加装电梯、充电桩等民生项目,明确在确保建筑安全前提下可豁免规划许可。北京市城市规划设计研究院院长指出,这种微创手术式的更新模式,将使全国超过二十万个老旧小区改造效率提升百分之四十。 【五年过渡期+临时利用政

　　全国多地试点房屋体检制度,郑州针对30年以上房龄住宅率先实施体检机制,通过建立安全管理资金和保险制度提升居住安全。数据显示全国25年以上房龄住宅占比达38.7%,城市更新需从存量中挖掘潜力。北京、广州等城市通过微改造活化空间,体现精细化治理理念。十四五期间全国已改造24万老旧小区,惠及1.1亿人,彰显以人为本的发展思路。 【老旧住宅健康监测成为城市更新关键切入点】 当城市发展从规模扩张转向内涵提升,房屋体检机制正在为建筑安全与居住品质提供全新解决方案。郑州近期出台政策,要求对建成30年以上的城镇住宅实施首次全面体检,同步建立专项维修资金和房屋保险制度。这种预防性维护模式,不仅能够及时发现结构安全隐患,更能通过系统评估为后续改造提供科学依据。据统计,全国现有2.1亿套住宅建成超过25年,约占城镇住宅总量的百分之三十八点七,这意味着存量建筑的品质提升将直接影响近四成城镇家庭的居住体验。 【微更新实践展现城市治理绣花功夫】 区别于传统大拆大建,当代城市更新更强调精准施策与功能再造。北京中轴线沿线开放三十余处屋顶观景平台,将闲置空间转化为城市风景线;广州利用高架桥下空间建设运动场

　　国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 郑州12月新房下跌0.90%二手房下跌0.80% 郑州新房价格环比下跌0.90%,二手房价格环比下跌0.80%。 郑州新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 郑州二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 郑州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 郑州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、郑州1月新房市场分析——1盘入市 1月,郑州共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中新郑1个。 项目名 价格 开盘时间 澳海云熙赋东苑 待定 预计2026.01.10 查看郑州更多新盘三、郑州1月二手房热盘推荐 TOP1:建正东方中心,网友关注指数265。 查看房源TO

　　文章分析当前房地产市场供求关系重大变化,指出传统发展模式已到尽头,但房地产仍是国民经济重要支柱。通过国际比较和数据论证,揭示我国房地产仍具发展潜力,并提出从政策协调、供给管理、舆论引导三方面稳定市场预期的具体路径。 我国房地产市场正经历前所未有的深度调整期。随着城镇化进程放缓,住房供需关系发生根本性转变,部分城市出现供过于求现象,导致房价下行压力加大。这种结构性变化不仅影响房企经营,更牵动着整个经济体系的神经末梢。 住房供需结构性矛盾凸显:从短缺时代迈向品质时代 当前我国城镇人均住房面积已达38.6平方米,户均住房超过1.1套,标志着住房短缺时代基本结束。但结构性矛盾日益突出:约百分之四十城镇家庭人均面积不足30平方米,百分之七甚至低于20平方米。与此同时,每年约7亿平方米的更新替代需求正在形成,反映出居民对居住品质的追求已超越基本居住需求。这种转变要求房企必须从高周转模式转向精细化运营,提供更优质的居住产品和服务。 房地产仍是经济压舱石:数据揭示持续发展潜力 尽管面临调整,2024年房地产业和建筑业仍贡献了百分之十三的GDP,直接带动7000万人就业。国际比较显示,我国城镇化率

　　财政部等三部门联合发文,明确延续住房换购个税优惠政策至2027年底。新政规定出售自有住房后1年内重新购房可享退税优惠,新购住房金额大于等于原住房转让金额可全额退税。政策要求买卖房屋需在同一城市范围内,且需提供完整交易材料办理退税手续。 近日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布新政,延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策。这项惠民政策将延续至2027年12月31日,为改善型住房需求群体带来实质性利好。 住房换购退税政策实施细则解读 根据《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,纳税人出售自有住房后1年内在同一城市范围内重新购买住房,可享受个人所得税退税优惠。具体而言,新购住房金额达到或超过原住房转让金额的,可全额退还已缴纳个税;若新购住房金额低于原住房转让金额,则按比例退还已缴税款。这一政策设计充分考虑了不同购房群体的实际需求,既鼓励改善居住条件,又兼顾了市场实际情况。 政策执行过程中的关键要点 新政明确要求,享受退税优惠的纳税人必须确保出售和重新购买的住房位于同一城市范围内,且买卖行为必须具有直接关联性。在操作层面,纳税人需要准备完整的交易材料,包括合法有

　　河南郑州贾鲁河畔的花栖樾项目从资金断裂的烂尾楼蜕变为绿色宜居社区,展现了河南在化解房地产风险、建设好房子方面的创新实践。通过科学管理体系、智慧工地系统和严格的绿色建筑标准,该项目不仅解决了历史遗留问题,更为居民打造了高品质居住环境。 在郑州贾鲁河畔,曾经荒草丛生的闲置地块如今焕发新生。铁建投城发·花栖樾项目从资金断裂的困境中突围,蜕变为现代化住宅社区,成为河南化解房地产风险、建设好房子的生动实践。 资金保障与科学管理双管齐下,烂尾项目重获新生 这个搁置多年的项目在2022年迎来转机。河南铁建投城发集团统筹资源,足额保障建设资金,从源头杜绝资金链断裂风险。项目采用科学管理体系+智慧工地系统双轮驱动,400余名建设者全力推进工程进度。通过精准施策,该项目不仅解决了历史遗留问题,更在2025年11月如期完成主体结构封顶。这种模式为化解类似项目风险提供了可复制的经验。 绿色标准与地方特色并重,打造五好住宅新标杆 河南省住建厅牵头制定的《河南省绿色建筑条例》明确规定:十万平方米以上住宅项目必达一星级绿建标准。从郑州的保障房建设到信阳的绿色家居产业链,再到南阳的六有好

　　河南省住建厅领导深入郑州调研好房子建设项目,强调要以五好标准打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。项目创新采用全生命周期管理理念,运用绿色建造、智能建造等新技术,满足不同群体的住房需求。 河南省住建部门主要领导近日实地考察了郑州多个住宅建设项目,重点调研了提升居住品质的创新实践。在项目现场,调研组详细了解了从规划设计到施工维护的全过程质量控制体系。 当前郑州房地产市场正积极推进好房子标准落地实施。项目方展示了在建筑工艺、材料选择、空间布局等方面的创新突破,特别是在装配式装修技术和智能家居系统的应用上取得了显著成效。这些新技术不仅提升了居住舒适度,还大幅降低了后期维护成本。 调研过程中特别关注了不同群体的住房需求解决方案。开发商表示正在开发多种户型产品,价格区间覆盖广泛,确保更多普通家庭能够享受到高品质居住环境。项目还融入了绿色建筑理念,通过节能设计和环保材料的运用,实现居住舒适与生态保护的平衡。 根据《河南省绿色建筑条例》相关规定,新建住宅项目必须达到二星级以上绿色建筑标准。此次调研的项目均符合这一要求,并在智能化方面进行了更多探索。住建部门强调要继续完善全生命周期管理